Le décret BACS (Building Automation & Control Systems) impose aux bâtiments tertiaires l’installation de systèmes de Gestion Technique du Bâtiment (GTB).
Son objectif : améliorer la performance énergétique, réduire les consommations et assurer un pilotage automatisé des principaux usages (chauffage, refroidissement, ventilation, éclairage, etc.).
Qu’est-ce qu’une GTB ?
La GTB centralise et automatise la gestion des équipements d’un bâtiment. Elle permet de :
Optimiser la consommation énergétique,
Améliorer le confort et la sécurité des occupants,
Surveiller et contrôler les installations en temps réel,
Réduire les coûts d’exploitation grâce à une gestion intelligente.
Champ d’application
Le décret BACS s’applique aux bâtiments tertiaires dont les systèmes de chauffage ou de climatisation atteignent :
> 290 kW à partir du 1er janvier 2025,
> 70 kW à partir du 1er janvier 2027.
Sont concernés : bureaux, commerces, hôtels, restaurants, établissements de santé et d’enseignement, bâtiments administratifs, infrastructures sportives et culturelles.
Les obligations principales
Les propriétaires et exploitants doivent :
Installer un système GTB classe B minimum,
Réaliser un audit énergétique pour définir les leviers d’amélioration,
Mettre en place un plan d’actions d’efficacité énergétique,
Suivre et analyser régulièrement les consommations.
Conception et mise en œuvre
La mise en place d’une GTB implique :
L’évaluation des besoins du bâtiment,
La conception et intégration avec les autres systèmes,
L’installation et mise en service des équipements,
La formation des utilisateurs pour assurer un usage optimal.
Financement
Plusieurs dispositifs facilitent l’investissement :
Certificats d’Économies d’Énergie (CEE),
Prêts verts proposés par les banques,
Subventions locales,
Contrats de performance énergétique (CPE),
Solutions de leasing pour étaler l’investissement
Opportunités
Au-delà de la contrainte réglementaire, la GTB représente une vraie opportunité :
Réduction des coûts d’exploitation,
Amélioration du confort des occupants,
Valorisation du patrimoine immobilier,
Réduction de l’empreinte carbone.
Conclusion
La mise en conformité avec le décret BACS est un passage obligé pour les bâtiments tertiaires.
En anticipant la mise en place d’une GTB, vous transformez une obligation réglementaire en levier de performance, de durabilité et de valorisation de vos actifs.
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