Nos services énergétiques
Solutions pour investisseurs : performance énergétique et valeur verte
Mettez vos actifs au service de la performance opérationnelle et environnementale. En tant que contractant général, Groupe OPTIM conçoit, finance, réalise et pilote des projets qui réduisent les consommations, maîtrisent les coûts d’exploitation et renforcent la valeur de vos immeubles.
Nos services énergétiques
Solutions pour investisseurs : performance énergétique et valeur verte
Mettez vos actifs au service de la performance opérationnelle et environnementale. En tant que contractant général, Groupe OPTIM conçoit, finance, réalise et pilote des projets qui réduisent les consommations, maîtrisent les coûts d’exploitation et renforcent la valeur de vos immeubles.
Pourquoi agir
maintenant ?
Marché locatif plus exigeant : confort, charges maîtrisées, engagements RSE
Contexte réglementaire (Décret Tertiaire, Décret BACS, BREEAM In‑Use)
Coûts d’énergie volatils et pression sur les OPEX
Recherche d’actifs plus performants et résilients
Nos solutions clés
Contrat de Performance Énergétique (CPE)
Engagement contractuel sur des économies mesurées et vérifiées. Modèle de financement permettant de sécuriser le ROI et de partager le risque de performance.
- Cadrage : périmètre, baseline, indicateurs
- Travaux et réglages : CVC, GTB, équilibrages, enveloppe ciblée
- M&V : plan IPMVP, reporting périodique, bonus‑malus
Audit énergétique des bâtiments
Feuille de route priorisée : quick wins vs. travaux structurants, CAPEX/OPEX, trajectoire Décret Tertiaire.
- Relevés in situ et analyses de courbes
- Simulation d’économies et scénarios d’investissement
- Plan pluriannuel chiffré et phasé
La mesure des travauxaEnergy Management (pilotage et reporting)
Supervision temps réel, détection d’écarts, tableaux de bord pour les directions d’investissement et d’exploitation.
- Monitoring multi‑sites
- Alertes intelligentes et tickets d’actions
- Rapports consolidés pour Comex et investisseurs
GTB (Gestion Technique du Bâtiment)
Centralisez, automatisez, fiabilisez. De la mise à niveau à la refonte complète (interopérabilité, cybersécurité, exploitabilité).
- Schémas directeurs GTB
- Intégration multimarques / multi‑protocoles
- Préparation conformité Décret BACS
Valeur verte
Programme d’actions et d’équipements créateurs de valeur d’usage : confort, qualité d’air, postes de charge, services aux occupants.
- Amélioration du confort et du score ESG
- Différenciation marketing et rétention locataire
- Indicateurs de valeur verte suivis dans le temps
Bilan carbone (bâtiment & activité)
Mesurez, réduisez, pilotez. Alignement avec vos trajectoires et rapports extra‑financiers.
- Périmètres adaptés (Scopes pertinents)
- Plan de réduction et hiérarchisation des leviers
- Suivi des émissions et co‑bénéfices énergie
Photovoltaïque sur mesure (toitures & ombrières)
Production locale, autoconsommation ou revente, modèles CAPEX ou tiers‑investissement.
- Étude de gisement et contraintes structurelles
- Dossier technique, urbanisme, raccordement
- O&M, télérelève et engagements de production
Bornes IRVE (infrastructures de recharge)
Équipez vos parkings et accompagnez la mobilité électrique des occupants.
- Dimensionnement, schéma directeur et raccordements
- Pilotage dynamique des charges et supervision
- Maintenance et exploitation en site occupé
Ce que gagnent les investisseurs
- Performance économique : économies d’énergie, baisse des OPEX, TCO optimisé
- Valorisation d’actifs : attractivité locative, labels/certifications, valeur verte
- Maîtrise réglementaire : conformité Décret Tertiaire/BACS, trajectoires documentées
- Exécution de bout en bout : un interlocuteur unique, délais et budgets maîtrisés
Vous avez un projet ?
Contactez-nous !
Notre approche projet en 4 étapes
01
Étude
Diagnostic global du site : structure, aménagements, équipements et enveloppe du bâtiment.
Nous analysons l’existant sous l’angle technique, réglementaire et environnemental afin de définir un programme de travaux cohérent, intégrant les objectifs de confort, de durabilité et de performance énergétique.
02
Conception
Élaboration du projet TCE : plans, choix matériaux, chiffrage et phasage.
Nos équipes conçoivent des solutions complètes associant travaux architecturaux et lots techniques (CVC, CFO-CFA, GTB, photovoltaïque), tout en intégrant les enjeux de consommation, d’impact carbone et de conformité aux référentiels environnementaux.
03
Installation
Réalisation des travaux tous corps d’état : gros œuvre, second œuvre et lots techniques.
Nous pilotons l’ensemble des intervenants pour garantir la qualité d’exécution, la sécurité, le respect des délais et la continuité d’activité en site occupé.
Chaque chantier vise à conjuguer performance technique, confort d’usage et réduction durable des consommations.
04
Raccordement & Exploitation
Réception complète des ouvrages et mise en service des installations techniques.
Nous assurons la conformité des équipements, le raccordement réseau, la télérelève et le suivi de performance dans le temps, pour pérenniser les gains énergétiques et environnementaux.
Actifs concernés
Bureaux
Logistique, sites industriels
Hôtellerie, restauration
Tertiaire public/privé
Banque
Parkings
Médical
Écoles, crèches, universités
Questions fréquentes
Quel ROI typique sur un CPE ?
Selon le périmètre et l’état initial, plusieurs paliers d’économies sont envisageables. Un plan M&V robuste sécurise la trajectoire et réduit le risque de sous‑performance.
Peut‑on phaser les travaux pour limiter le CAPEX ?
Oui. Nous priorisons les gains rapides puis les travaux structurels, avec des jalons de décision et des indicateurs de performance.
Comment se passe la conformité Décret BACS/Tertiaire ?
Nous établissons la ligne de base, définissons la trajectoire et mettons en œuvre les équipements/leviers nécessaires, avec reporting adapté aux instances.
Quels modèles financiers pour le photovoltaïque ?
CAPEX, tiers‑investissement, PPA. Le choix dépend du profil d’autoconsommation, du coût du capital et de votre stratégie patrimoniale.
L’exploitation en site occupé est‑elle possible ?
Oui. Méthodologies et plages d’intervention adaptées, plan de communication occupant et continuité d’activité.
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